Порог в 25 соток внутри 50 км от МКАД оставляет 197 поселков из 210, что есть в этом радиусе. Медиана участка — 4 млн рублей, сотка около 500 тысяч, верх диапазона доходит до 180 млн. Фильтр тут работает мягко: он не столько сужает выбор, сколько открывает поселки, где есть крупные лоты рядом со стандартной нарезкой.
Как устроено предложение
Земля в основном под ИЖС — 160 поселков, СНТ 35, ЛПХ один. По классу: комфорт 63, бизнес 57, эконом 45, премиум 32. Крупные лоты чаще встречаются в бизнес-сегменте, где застройщик оставляет несколько увеличенных участков по краю поселка. Характерный пример — Грибоедово в 38 км по Каширскому шоссе: бизнес-класс, нарезка 7–18 соток от 3,2 млн рублей, газ в проекте. Эконом-вариант того же направления — Минаево Парк в 40 км, участки 7–13 соток от 1,9 млн.
Расстояния и направления
Медиана удаленности опускается до 36 км — чем выше порог по соткам, тем ближе к городу оказывается середина выборки. Каширское шоссе дает 34 поселка, Новорижское 32, Дмитровское 28, Новорязанское 19, Киевское 16, Симферопольское 13. По районам: Домодедовский 32, Истринский 26, Дмитровский 21, Раменский 20, Наро-Фоминский и Солнечногорский по 11. Запад и юг делят срез примерно поровну, но запад дороже при том же размере участка.
Что уточнить перед просмотром
Центральный газ проведен в 122 поселках, в 47 он в проекте, в 27 газа нет. Водопровод центральный в 90 проектах, скважина в 56, воды нет в 50. Электричество до 15 кВт в 130 поселках, 15–30 кВт в 25. Главная практическая проверка на этом размере — форма и рельеф лота: 25 соток могут быть удобным прямоугольником, а могут оказаться вытянутой полосой вдоль дороги или участком с перепадом высот, и это сильно влияет на посадку дома. Второй момент — членские и эксплуатационные платежи: их часто считают от площади участка. Смежные подборки: до 20 соток в этом радиусе, до 30 соток и тот же размер до 40 км от МКАД.
