До 50 км от МКАД с участками до 20 соток — 190 поселков. Медиана цены участка поднимается до 3,8 млн рублей, сотка стоит около 499 тысяч, а верхняя граница диапазона уходит к 162,7 млн. На этом пороге срез перестает быть массовым: премиум-класс занимает уже 27 поселков, а комфорт и бизнес — 63 и 55.
Цена растет быстрее площади
Между 15 и 20 сотками добавляется 14 поселков, а медиана участка прибавляет примерно 300 тысяч рублей — предложение прирастает в основном за счет дорогих проектов. Дешевый вход при этом сохраняется: Лазурный в 38 км по Каширскому шоссе относится к бизнес-классу, но отдает участки 5–17 соток от 1,6 млн рублей, газ там в проекте. Если нужен участок с готовой инженерией, ориентир другой — Новое Тяжино в 37 км по Новорязанскому шоссе с центральным газом и нарезкой 6–17 соток от 2,5 млн.
Направления меняют расстановку
Каширское шоссе по-прежнему первое с 34 поселками, но на второе место выходит Новорижское с 29, обгоняя Дмитровское с 28. Дальше Новорязанское 19, Киевское 15, Симферопольское 13. По районам Истринский поднимается на второе место с 23 поселками после Домодедовского с 32, следом Раменский и Дмитровский по 20, Наро-Фоминский и Солнечногорский по 11. Крупная нарезка традиционно тяготеет к западу, поэтому доля Новорижского и Истринского направления растет вместе с порогом по соткам.
Коммуникации и что проверить
Центральный газ проведен в 115 поселках из 190 — это уже большинство, в проекте он в 47, отсутствует в 27. Центральный водопровод в 83 проектах, скважина в 56, вода не проведена в 50. Электричество до 15 кВт в 130 поселках, 15–30 кВт в 24, больше 30 кВт только в 2. Земля: ИЖС 154, СНТ 34, ЛПХ один. На участке под 20 соток выделенная мощность становится реальным ограничением, если планируется дом с электрокотлом, теплым полом и хозпостройками, — уточняйте ее до сделки. Рядом по смыслу: участки от 20 соток в этом же радиусе и до 20 соток в пределах 30 км от МКАД.
