Двадцать миллионов — это верхняя граница массового загородного рынка: в пределах 50 км от МКАД такому условию отвечают 164 поселка. При этом медиана цены участка остается на уровне 3,1 млн рублей, а медиана сотки — 415 тысяч. То есть потолок высокий, но основная масса предложения по-прежнему сосредоточена внизу диапазона.
Кто строит в этой зоне
Больше всего проектов у Земельного Экспресса — 32 поселка в подборке. Дальше идут Мета Группа и Родные Земли по 7 поселков. Крупный застройщик обычно означает типовую нарезку участков и понятную схему подключений, небольшой — более гибкие условия, но и больше вопросов к срокам сетей. Проверять стоит одно и то же: что именно входит в цену участка и какие коммуникации подведены к границе.
Что можно посмотреть
Квартал Орешник — Горьковское шоссе, Ногинский район, 45 км от МКАД, участки 6–11 соток от 3,5 млн рублей, газа нет. Богородск Форест на том же направлении ближе к городу — 32 км, комфорт-класс, 6–10 соток от 3 млн, газ в проекте. Минаево Парк на Каширском шоссе, 40 км, предлагает 7–13 соток от 1,9 млн рублей.
Структура рынка при потолке в 20 млн
Комфорт-класс — 60 поселков, бизнес — 49, эконом — 45, премиум — 10. Участков ИЖС 128, СНТ 34. Центральный газ подключен уже в 89 поселках, центральный водопровод — в 60, электричество до 15 кВт у 123 проектов. По направлениям впереди Каширское шоссе с 34 поселками, Дмитровское с 26, Новорижское и Новорязанское по 17. Соседние срезы: до 20 млн рублей по всем направлениям, весь список до 50 км от МКАД и тот же бюджет до 125 км от МКАД.
