Сочетание двух условий — не дальше 50 км от МКАД и участок дешевле 17 млн рублей — дает 155 поселков. Медиана цены участка остается около 3 млн, а медиана сотки подрастает до 400 тысяч рублей. Площади в подборке — от 1 до 70 соток.
Размер участка важнее, чем кажется
При цене сотки около 400 тысяч рублей разница между 6 и 15 сотками — это несколько миллионов, то есть почти весь запас бюджета. Поэтому в этом срезе полезно сначала определиться с площадью, а уже потом с направлением. Шесть-восемь соток хватает под дом с небольшим садом, от 12 соток появляется место для отдельной хозяйственной зоны и полноценной парковки, а участки в 15–18 соток чаще встречаются в проектах бизнес-класса.
Ориентиры по площадям
Есенино на Каширском шоссе — компактный формат: участки 5–8 соток от 2,2 млн рублей, 38 км от МКАД, бизнес-класс, газ в проекте. Грибоедово на том же направлении и на том же удалении предлагает нарезку 7–18 соток от 3,2 млн. Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км, дает 6–13 соток от 1,1 млн рублей, но газа там нет.
Из чего состоит подборка
Комфорт-класс представлен 59 поселками, эконом — 45, бизнес — 44, премиум — 7. Участков со статусом ИЖС 119, СНТ — 34. Центральный газ подключен в 80 поселках, центральный водопровод — в 52. По направлениям впереди Каширское шоссе с 34 поселками, Дмитровское с 25 и Новорязанское с 17, а самый насыщенный район — Домодедовский, 31 поселок. Рядом по смыслу: все поселки до 17 млн рублей, бюджет с участками до 15 соток и тот же ценовой порог в радиусе 125 км.
