Полсотни километров от кольца - это уже почти весь ближний и средний пояс Подмосковья: 60 поселков бизнес-класса, удаление от 11 до 50 км с медианой 30 км. Медианная цена участка - 7 млн рублей, сотка в среднем около 725 тысяч.
Рынок нескольких застройщиков
На этом радиусе хорошо видно, кто формирует предложение. У Земельного Экспресса 15 поселков, у СтройИнвест Топаз - 6, у Юником Девелопмент и Optiland - по 3. Практически весь дешевый сегмент - это организованные проекты на юге: Артемово ИЖС в Домодедовском районе в 42 км от МКАД отдает участки 5-8 соток от 1,5 млн рублей, но газа там нет, Лазурный в 38 км - от 1,6 млн за 5-17 соток с газом в проекте. Домодедовский район вообще самый массовый: 12 поселков, Каширское шоссе - 13.
Размер участка и что с ним делать
Площади в подборке растягиваются от 2 до 150 соток, и это самый широкий диапазон среди коротких радиусов. Компактные лоты остаются ближе к Москве: у Парка Озерного в Дмитровском районе в 20 км от МКАД участки 6-8 соток от 5,3 млн рублей. Крупные площади логичнее искать дальше, где сотка дешевле: минимум по подборке - 228 тысяч рублей за сотку. Если ориентир - именно небольшой участок, подойдет подборка бизнес-класса с участками до 10 соток.
Инженерия и статус земли
Центральный газ подключен в 41 поселке, в 17 он в проекте, в 2 его нет. Водопровод центральный у 36 поселков, скважина у 14, у 10 вода не проведена. Электричество до 15 кВт - в 38 поселках, 15-30 кВт - в 10. Земля преимущественно ИЖС: 54 поселка, СНТ - 5, ЛПХ - 1. Если инженерия важнее расстояния, посмотрите бизнес-класс с водопроводом или всю подборку поселков до 50 км от МКАД.
