Центральный водопровод в бизнес-классе — это уже не опция, а часть базового инженерного пакета: в подборке 54 поселка, и в каждом вода заведена от общей сети. Участок стоит от 1,5 млн рублей, медиана — около 8 млн, сотка в среднем обходится в 750 тысяч. Разброс большой, поэтому выбор здесь сводится не к наличию коммуникаций, а к удаленности и размеру участка.
Что входит в цену вместе с водой
Водопровод почти всегда идет в связке с центральным газом — он подключен в 51 поселке из 54, еще в трех проведение заявлено проектом. Электричество до 15 кВт выделено в 32 поселках, 15–30 кВт — в 12. Земля преимущественно под ИЖС (49 поселков), СНТ встречается в пяти. Практический вывод простой: покупая участок в этом срезе, вы платите не за подведение сетей, а за локацию и за метраж. Сравнить с вариантом без центральной сети удобно по подборке бизнес-класса со скважиной — там медиана цены участка вдвое ниже, но воду придется бурить самим.
Где искать по деньгам
Нижняя граница держится на дальних направлениях. В Green Forest Park в Ступинском районе участок 6–8 соток стоит от 1,6 млн рублей, но это 68 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Ближе к городу цена растет быстро: Сходня Country Club в 13 км от МКАД начинается с 30 млн. Середина рынка — Новое Глаголево на Киевском шоссе: 39 км, участки 7–21 сотки от 7,1 млн рублей. Медианное удаление по всей подборке — 31 км.
Направления и размер участка
Чаще других встречаются Новорижское (12 поселков), Симферопольское (11) и Киевское (10) шоссе; по районам лидируют Истринский и Ступинский — по десять поселков. Площади идут от 2 до 100 соток, и крайности тут разные по смыслу: на двух сотках в Кембридже под Истрой покупают готовую застроенную среду в 24 км от МКАД, а большие участки уходят на дальние направления. Если класс для вас важнее коммуникаций, посмотрите весь раздел поселков бизнес-класса или более массовый комфорт с водопроводом.
