Этот срез показывает 14 поселков со сдачей в 2026 году, где участок можно купить в пределах 5 млн рублей. Фактически предложение заканчивается раньше лимита: самый дорогой вход в подборке — 3,5 млн рублей, а медиана держится на 1,8 млн. Запас по бюджету тут уходит не в цену участка, а в его площадь.
Цена сотки решает больше, чем цена участка
Сотка в срезе стоит от 32 до нескольких сотен тысяч рублей, медиана около 260 тысяч. Разница между поселками кратная, и именно она определяет, что вы получите за свои деньги. Сидорово Парк на Егорьевском шоссе продает участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей — 58 км от МКАД, центральный газ. На другом полюсе ФОРЕСТ на Дмитровском шоссе: 40 км от МКАД, 8–14 соток, но вход от 3,5 млн рублей. Площади по всей подборке укладываются в 5–19 соток.
Кто строит эти поселки
Больше всего проектов у ИП Белов (Загород live) — 5 из 14, затем «Земельный Экспресс» с тремя и «УСАДЬБЫ.РФ» с двумя. Один застройщик обычно означает один сценарий поселка и схожий набор коммуникаций, поэтому сравнивать удобнее между компаниями, а не внутри. Из проектов с выходом сразу на несколько трасс интересен Лагуна Парк в Щелковском районе: 40 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,9 млн рублей, центральный газ.
Ближний пояс и что в нем есть
Минимальное расстояние в срезе — 20 км от МКАД, медиана 40 км, дальше 60 км предложений нет. Это тот случай, когда бюджет до 5 млн рублей позволяет остаться в ближнем поясе. Пример — Михалево Парк в Пушкинском районе: 32 км от МКАД, 6–8 соток от 3,1 млн рублей, газа в поселке нет, это стоит учитывать в смете. Соседние варианты: до 6 млн с той же сдачей и до 5 млн со сдачей в 2027 году.
