Подборка включает 147 поселков не дальше 40 км от МКАД, где продаются участки до 50 соток. Половина гектара под домом рядом с городом — редкость, и цена среза это показывает: медиана участка 7,1 млн рублей, максимум — 398 млн.
Половина сотки решает, а не площадь
По числу поселков разница с более узким срезом небольшая: до 30 соток их 139, до 50 — 147. Восемь новых проектов почти целиком премиальные, из-за них верхняя граница цены прыгает со 180 млн до 398 млн рублей, а премиум-класс поднимается до 40 поселков при 49 бизнеса, 39 комфорта и 19 эконома. Медиана сотки — 840 тысяч рублей, это самый высокий показатель среди срезов с верхней границей по площади.
Направления и ближняя зона
Новорижское шоссе уверенно лидирует с 32 поселками, Каширское дает 23, Дмитровское — 17, Киевское — 15, Новорязанское — 14, Калужское — 12. Истринский район первый по объему (24 поселка), Домодедовский — второй (22). Минимальная удаленность в срезе опускается до 5 км от МКАД, медиана — 26 км. Примеры того, как разводятся полюса цены: Новое Тяжино в Раменском районе продает 6-17 соток от 2,5 млн рублей в 37 км от города, Триумфальный на Дмитровском шоссе — 5-10 соток от 4,9 млн в 28 км, а Сходня Life в Химкинском районе в 13 км от МКАД начинает с 6,9 млн.
Что проверять на больших участках
Чем больше площадь, тем важнее рельеф, форма участка и подъезд: заезд техники и место под септик закладывают заранее. Центральный газ есть в 106 поселках, водопровод — в 83, скважина — в 31, вода не проведена в 33. Земли ИЖС — 128 проектов, СНТ — 18. Если хочется увидеть весь ближний пояс без ограничения по размеру, откройте срез до 100 соток или общий список поселков до 40 км от МКАД.
