Пять миллионов — та планка, на которой радиус до 40 км начинает работать целиком. Поселков в подборке 57, но важнее другое: нижняя граница удаленности сдвинулась с 20 до 13 км, то есть в бюджет впервые заходит ближний пояс. Медианный вход 2,5 млн рублей, средняя цена сотки около 355 тысяч.
Ближе к кольцу за те же деньги
До этой планки почти все предложение стояло на 35–40 км. Теперь появляются проекты на 20–30 км, и география расходится на запад и север. Артек 2 в Красногорском районе на Волоколамском шоссе — 23 км от МКАД, участок от 4,7 млн рублей, 6–8 соток, центральный газ. Лесное Озеро на Калужском шоссе в Наро-Фоминском районе — 30 км, вход 4,7 млн рублей, нарезка от 6 до 12 соток. Триумфальный в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе стоит в 28 км, участок от 4,9 млн рублей. За близость приходится доплачивать: вход в этих поселках почти вдвое выше медианы по срезу.
Бизнес-класс подтягивается
Расклад по классам заметно меняется: 24 комфорт, 17 бизнес, 16 эконом. Бизнес впервые обгоняет эконом — именно потому, что в бюджет зашли западные и северные адреса, где земля дороже по определению. При этом юг остается опорой подборки: Каширское шоссе — 21 поселок, Новорязанское — 10, Ярославское — 8, Дмитровское — 5, Щелковское — 4, Волоколамское — 3. Районы: Домодедовский 21, Раменский 10, Щелковский 8.
Что проверить перед выбором
Центральный газ есть у 23 поселков, у 26 он в проекте, у 8 не предусмотрен. Вода проведена не везде: скважина у 21 проекта, водопровод у 11, у 25 воды на участке нет. Земля — 44 участка ИЖС и 13 СНТ. Площади идут от 4 до 52 соток, так что в одном ценовом диапазоне соседствуют компактные шесть соток у станции и просторные участки на дальнем краю радиуса; сравнивайте не цену лота, а цену сотки с подключением. Смежные срезы: до 6 млн в том же радиусе, бизнес-класс до 40 км и та же цена до 50 км с выбором из 109 поселков.
