Двадцать соток в ближнем Подмосковье — это уже участок под просторный дом с ландшафтом, а не под дачу. В радиусе 40 км от МКАД такие предложения есть в 129 поселках. Медиана участка — 6 млн рублей, верхняя граница доходит до 162,7 млн.
Западное направление выходит вперед
На этой границе площади расстановка направлений меняется: Новорижское шоссе догоняет Каширское, у каждого по 23 поселка, следом Дмитровское (16), Новорязанское (14), Киевское (13), Ярославское (10). Истринский район дает 17 поселков — заметно больше, чем в срезах с мелкой нарезкой. Причина в структуре предложения: крупные участки рядом с Москвой чаще делают в дорогих проектах, и премиум-класса тут уже 26 поселков против 46 бизнеса, 38 комфорта и 19 эконома.
Сколько это стоит на разном удалении
Медиана сотки в срезе — 771 тысяча рублей, минимум — 32 тысячи. Половина поселков дальше 28 км от МКАД, и именно там встречается адекватная цена за большой участок: Грибоедово в Домодедовском районе продает 7-18 соток от 3,2 млн рублей в 38 км от города, Богородск Форест на востоке — 6-10 соток от 3 млн. Ближняя зона стоит другого: Сходня Country Club в 13 км от МКАД начинает с 30 млн рублей за участок 6-16 соток.
Что учесть перед просмотром
Центральный газ подключен в 88 поселках из 129, в проекте — в 32, без газа остаются 8. Водопровод есть в 67 проектах, скважина — в 30, вода не проведена в 32. Земли ИЖС — 111 поселков, СНТ — 17. Важно смотреть на фактическую нарезку: во многих поселках линейка начинается с 5-6 соток, и двадцать соток там — верхняя часть ассортимента, а не типовой лот. Если нужен именно крупный размер, откройте срез от 20 соток до 40 км от МКАД, а для сравнения по дороге — до 20 соток ближе 30 км.
