В подборке 14 поселков с участками до 4 млн рублей и сдачей в 2026 году. Цены начинаются от 261 тысячи рублей за участок, медиана — около 1,8 млн, верхняя граница предложения здесь 3,5 млн. Удаленность от МКАД от 20 до 60 км.
География: не одно направление, а шесть
Год сдачи 2026 заметно меняет карту по сравнению с более ранними очередями. Юг перестает быть единственным вариантом: Дмитровское шоссе дает 4 поселка, Егорьевское, Каширское и Ярославское — по 3, Новорязанское — 2, Пятницкое — 1. По районам лидируют Раменский, Домодедовский и Дмитровский. Ближе всего к городу Катуар на Дмитровском шоссе — 20 км от МКАД, класс бизнес, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом. На восточном направлении держится Ист Резиденс: 27 км от МКАД, Новорязанское шоссе, 6–8 соток от 2 млн.
Чем эта очередь отличается по коммуникациям
Центральный газ здесь уже у 8 поселков из 14, тогда как без газа остаются только 3. Скважина стоит в 8 поселках, центральный водопровод — в 4. По электричеству половина подборки выдает 15–30 кВт, это заметный плюс, если планируется большой дом или электрическое отопление. ИЖС у 11 поселков, два относятся к СНТ — на это стоит смотреть отдельно, если нужна постоянная регистрация.
Что реально купить в эту сумму
Площади в срезе от 5 до 19 соток, то есть бюджет до 4 млн закрывает и стандартные 6 соток, и участок под сад. Самый доступный вход — Опушкино 3 в Раменском районе: от 261 тысячи рублей за участок 6–9 соток, но газа в поселке нет. Компромисс между площадью и ценой дает Бахтеево Park — 7–19 соток от 966 тысяч рублей, 47 км от МКАД, центральный газ. Если хочется расширить выбор, рядом лежат поселки до 5 млн с той же сдачей и тот же бюджет со сдачей в 2025 году.
