Срез собирает 21 поселок, где участки укладываются в 4 млн рублей, а сдача заявлена на 2025 год. Разброс цен тут от 770 тысяч до 4 млн, медиана участка — около 2,2 млн. Вся земля в подборке имеет статус ИЖС.
Куда ведет бюджет до 4 млн
Больше половины предложений сосредоточено на Каширском шоссе — 12 поселков из 21, и почти все они в Домодедовском районе, на 37–42 км от МКАД. Отсюда и медиана удаленности в 41 км: за эти деньги со сдачей в 2025 году покупают не дальнее Подмосковье, а южное направление. Показательный пример — Новое Растуново: класс бизнес, 37 км от МКАД, участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, газ пока в проекте. Дешевле всего сотка обходится дальше от города: Усадьба «Рижские горки» на Новорижском шоссе стартует от 770 тысяч рублей, но это 90 км от МКАД, Клинский район.
Размер участка и класс
Площади в подборке от 5 до 27 соток, но типичное предложение — 5–9 соток: бюджет до 4 млн держит нарезку мелкой. Классы распределены ровно — комфорт 9, бизнес 8, эконом 4, так что слово «бизнес» здесь говорит скорее о концепции поселка, чем о размере участка. Если нужна земля просторнее, смотрите Грибоедово с участками 7–18 соток от 3,2 млн рублей или Lakeside Residence, где нарезка доходит до 27 соток, но расстояние уже 137 км от МКАД, Тульская область.
На что смотреть перед сделкой
Электричество во всех 21 поселке — до 15 кВт, этого хватает на дом без электрического отопления. С газом сложнее: центральный подключен только в 5 поселках, в 11 он в проекте, в 5 газа нет. Воду чаще всего берут из скважины — 14 поселков. Поэтому в этом бюджете главный вопрос к продавцу не цена участка, а сроки и стоимость подключения коммуникаций. Если рамка оказалась тесной, посмотрите подборку до 5 млн с той же сдачей или поселки до 4 млн со сданными участками.
