В этот срез попадают 209 поселков, где участок до 12 соток можно купить в пределах 4 млн рублей. Двенадцать соток уже позволяют развести на участке дом, баню и сад, при этом медианная цена остается на уровне 1,6 млн рублей, а сотка стоит около 205 тысяч.
ИЖС или СНТ
Это первое, что стоит выяснить: 128 поселков подборки предлагают землю ИЖС, 75 — СНТ, еще 2 идут как ЛПХ. От статуса зависит прописка, подключение по льготным программам и то, как банк смотрит на объект. Разница видна и в цене: садовые участки в дальней зоне дешевле. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе идут от 1 млн рублей при площадях 10–18 соток и 85 км от МКАД, а Дудниково в Рузском районе на Минском шоссе — от 1,1 млн рублей за участки 6–12 соток.
Что дает бюджет ближе к городу
Медиана удаления по подборке — 55 км, диапазон от 20 до 150 км. В радиусе часа езды предложения тоже есть, но они плотнее и чаще относятся к комфорт-классу. История в Дмитровском районе стоит в 60 км от МКАД, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, газ центральный. Дальше от города за те же деньги площадь растет: в Ванили на Каширском шоссе, в 80 км от МКАД, участки 5–17 соток идут от 668 тысяч рублей.
Структура предложения
По классам: эконом 114 поселков, комфорт 69, бизнес 26. Самые заметные направления — Каширское шоссе (43 поселка), Новорижское (38) и Симферопольское (34). Лидеры по количеству проектов среди застройщиков — Земельный Экспресс (25 поселков), Удача и Родные Земли (по 17). Электричество до 15 кВт в 189 поселках, поэтому мощность под электроотопление нужно уточнять отдельно. Рядом есть срезы до 15 соток и с участками СНТ, а без ограничения по цене — все поселки до 12 соток.
