Десять соток — привычный размер участка для загородного дома, и в бюджете до 4 млн рублей он доступен в 196 поселках. Медианная цена участка здесь 1,6 млн рублей, сотка обходится примерно в 213 тысяч. Главный вопрос в этом срезе — насколько далеко придется уехать от города.
Расстояние решает цену
Поселки подборки разбросаны от 20 до 150 км от МКАД, медиана — 55 км. Все, что дешевле миллиона, обычно стоит за 60-м километром. Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе: участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, 70 км от МКАД, газа нет. Надеждино на Минском шоссе в Рузском районе — 10–14 соток от 950 тысяч рублей при 68 км. Чем ближе к городу, тем быстрее цена уходит к верхней границе фильтра.
Направления
Больше всего вариантов дает Каширское шоссе — 42 поселка, следом Новорижское (37) и Симферопольское (29). На Новорязанском 18 предложений, на Дмитровском 17, на Волоколамском 16. По районам впереди Домодедовский (30), Раменский (24), Истринский (18). Юго-восток области выходит дешевле: Сидорово Парк в Раменском районе предлагает участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей с центральным газом в 58 км от МКАД.
На что смотреть при выборе
Статус земли: ИЖС у 117 поселков, СНТ у 73. Класс: эконом 104, комфорт 67, бизнес 25. Коммуникации подтянуты не везде — центральный газ в 63 поселках, в проекте еще в 54, в 75 его нет; воды на участке нет в 78 поселках, скважина в 73. Электричество до 15 кВт в 177 поселках. Практический вывод простой: в этот бюджет чаще попадает земля без газа, и стоимость подключения стоит закладывать отдельно. Соседние срезы — до 12 соток и участки ИЖС в том же бюджете.
