Планка в тридцать соток почти исчерпывает газифицированный каталог: в срезе 184 поселка, и дальнейшее расширение потолка добавляет единицы. Медиана удаленности — 39 км от МКАД, крайние точки 7 и 150 км. Практический смысл такого фильтра — отсечь только самые крупные усадебные лоты, оставив весь остальной рынок.
Сколько стоит вход
Нижняя граница по участку та же, что и на тесных порогах, — 500 тысяч рублей, но медиана уже 6 млн, а максимум 180 млн. Медианная сотка стоит около 600 тысяч рублей, минимальная 32 тысячи. Поэтому ориентироваться на средние цифры здесь бесполезно: выборка слишком разнородная, смотреть надо по направлению и классу.
Три примера из разных ценовых поясов
Дешевый край — Березки Лайф в Раменском районе: шестисоточные участки от 1,2 млн рублей, 47 км от МКАД, комфорт-класс. Середина — Shelkovo Park в Ступинском районе на Симферопольском шоссе: 60 км, участки 9-12 соток от 4 млн рублей, бизнес-класс. Дальний пояс с низкой ценой сотки — Усадьба Николино на Новорижском и Волоколамском направлениях: 90 км, ровные восьмисоточные участки от 1,6 млн рублей.
Коммуникации, земля и направления
Центральный газ подведен во всех 184 поселках. Водопровод есть в 133, скважина в 43, в восьми проектах вода не проведена. Электричество до 15 кВт в 103 поселках, 15-30 кВт в 35, более 30 кВт в двух. Земля: ИЖС в 151 проекте, СНТ в 26, ЛПХ в двух. По шоссе впереди Новорижское (47 поселков), Симферопольское (27) и Дмитровское (26), по районам — Истринский (31) и Дмитровский (22). Классы распределены ровно: комфорт 60, бизнес 58, эконом 34, премиум 32. Смежные подборки: до 25 соток с газом, до 100 соток с газом и участки до 30 соток.
