В рамке до 12 млн рублей радиус 30 км от МКАД дает 42 поселка. Прибавка к предыдущему порогу — два проекта, оба западные, и именно они меняют расстановку направлений. Медиана входа около 5,7 млн, медиана сотки — около 708 тысяч рублей, самый дорогой вход стоит 11,7 млн.
Запад догоняет юго-восток
Новорижское шоссе поднимается до четырех поселков и выходит на третье место после Дмитровского (девять) и Новорязанского (семь), наравне с Ярославским. Истринский район тоже прибавляет до четырех проектов и обходит Химкинский, Солнечногорский и Дмитровский, где по три. Верхняя точка среза как раз оттуда — Аносино Парк в 25 км по Новорижскому шоссе, Истринский район: комфорт-класс, участки 5–10 соток от 11,7 млн рублей, центральный газ. Киевское направление в этой рамке тоже подрастает до трех поселков.
Цена сотки против цены участка
Медиана сотки в срезе впервые переваливает за 700 тысяч рублей, хотя медиана стоимости участка почти не изменилась. Это прямое следствие западного смещения: там продают меньше соток дороже. Если ориентир — площадь, а не адрес, то в том же бюджете северо-запад и запад предлагают альтернативы вдвое дешевле за сотку. Пример — Артек 2 в 23 км по Волоколамскому шоссе, Красногорский район: бизнес-класс, участки 6–8 соток от 4,7 млн рублей с центральным газом. Разница в цене между соседними направлениями здесь больше, чем разница между ценовыми порогами.
Что в срезе с сетями и классами
Центральный газ подключен в 30 поселках из 42, еще в девяти он в проекте, в двух отсутствует. Центральный водопровод у 21 проекта, скважина у 13, в восьми вода не проведена. Электричество до 15 кВт заявлено у 28 поселков, 15–30 кВт у семи. Классы: 17 бизнеса, 14 комфорта, 8 эконома, 3 премиума; ИЖС в 36 проектах, СНТ в шести. Коридор удаленности 7–30 км, площади от 4 до 70 соток. Смежные подборки: до 12 млн в радиусе 40 км — 89 поселков за счет второго пояса, и рамка до 13 млн в этом же радиусе.
