Тринадцать миллионов рублей — верхняя точка бюджетного ряда для ближнего пояса: в радиусе 30 км от МКАД в рамку попадают 43 поселка из 96, то есть чуть меньше половины всего предложения. Медиана входа около 5,8 млн, медиана сотки — около 666 тысяч рублей, максимальная стартовая цена в срезе доходит ровно до 13 млн.
Половина ближнего пояса остается за рамкой
Оставшиеся 53 поселка радиуса — это верхний сегмент, где вход начинается заметно дороже. Для покупателя тринадцать миллионов означают почти полную свободу в бизнес- и комфорт-классе, но ограниченный доступ к премиуму: его в срезе всего три поселка при 18 бизнеса, 14 комфорта и 8 эконома. Если приоритет — именно класс, а не расстояние, разумнее сравнивать этот срез не со следующим ценовым порогом, а с дальним поясом, где на те же деньги предложение шире.
Север держит первое место
Дмитровское шоссе впервые доходит до десяти поселков, Мытищинский район — до восьми, и оба показателя лучшие в срезе. Дальше идут Новорязанское шоссе (семь), Новорижское и Ярославское (по четыре), Киевское и Ленинградское (по три); в районах за Мытищинским — Раменский (пять), Истринский (четыре), Химкинский, Солнечногорский и Дмитровский (по три). Северное направление дает и самые близкие к столице проекты этой рамки, и самый широкий разброс цен: Триумфальный в 28 км по Дмитровскому шоссе — бизнес-класс, участки 5–10 соток от 4,9 млн рублей, газ в проекте.
На что смотреть при выборе
Коридор удаленности в срезе 7–30 км, площади от 4 до 70 соток — при таком разбросе сравнивать поселки по одной только цене входа бессмысленно. Полезнее сверять три вещи: цену сотки, статус земли (ИЖС в 37 проектах, СНТ в шести) и готовность сетей — центральный газ подключен в 31 поселке, в девяти он в проекте, в двух его нет, центральный водопровод есть у 22, скважина у 13, в восьми вода не проведена. Наглядный вариант с газом в проекте — Пахра Ривер Парк в 26 км по Новорязанскому шоссе, комфорт-класс, участки 8–16 соток от 3,9 млн рублей. Посмотреть все предложение ближнего пояса целиком можно в подборке коттеджные поселки до 30 км от МКАД, а расширить бюджет — в рамке до 15 млн, где 46 поселков.
