Одиннадцать миллионов рублей в радиусе 30 км от МКАД открывают 40 поселков — ровно на один больше, чем десятимиллионная рамка. Медиана входа почти не сдвигается, около 5,6 млн, медиана сотки — около 664 тысяч рублей. Самый дорогой вход в срезе стоит 10,6 млн, и это как раз тот единственный новый проект.
Что именно добавляет лишний миллион
Прибавка выглядит скромно, но она открывает новое направление: Зимний Сад в 28 км по Киевскому шоссе, Наро-Фоминский район — бизнес-класс, участки по 11 соток от 10,6 млн рублей, центральный газ. Раньше юго-запад в ближнем поясе был представлен только Калужским направлением. Единая нарезка по 11 соток означает, что выбирать внутри поселка придется не площадью, а расположением участка. Для покупателя вывод простой: если Киевское шоссе не принципиально, между рамками в 10 и 11 млн разницы нет — смотреть надо либо ниже, либо заметно выше.
Чем определяется цена в этой рамке
Разброс стартовых цен в срезе огромный — от 590 тысяч до 10,6 млн, — и объясняется он не только удаленностью, которая держится в коридоре 7–30 км. Одинаковые по километражу поселки могут отличаться втрое по цене сотки из-за класса, готовности дорог и подключений. Наглядная точка отсчета в середине диапазона — Парк Озерный в 20 км по Рогачевскому шоссе, Дмитровский район: бизнес-класс, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей с центральным газом. Сравнивая варианты, имеет смысл считать не цену участка, а цену сотки с учетом того, что уже подведено.
Профиль среза
Классы: 16 поселков бизнеса, 13 комфорта, 8 эконома, 3 премиума. ИЖС в 34 проектах, СНТ в шести — почти весь срез это земля под постоянное проживание. Центральный газ подключен в 28 поселках, в девяти в проекте, в двух его нет; водопровод центральный у 19, скважина у 13. Направления: Дмитровское шоссе девять проектов, Новорязанское семь, Ярославское четыре, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое по три. Площади от 4 до 70 соток. Смежные подборки: участки ИЖС в радиусе 30 км и рамка до 12 млн, где прибавляются западные проекты.
