Одиннадцать поселков сдаются в 2026 году и продают участки дешевле 3 млн рублей. Медиана цены участка — 1,6 млн рублей, медиана сотки — 228 тысяч. Отличие от прошлогоднего срока — в удалении: тут все укладывается в 20–60 км от МКАД, медиана 40 км.
Восток области держит цену
Раменский район дает 4 поселка из 11, и это самая насыщенная точка подборки. Ист Резиденс стоит в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе: участки от 2 млн рублей, 6–8 соток, центральный газ. Направление удобно железной дорогой и относительно ровным трафиком в выходные. Для сравнения, на северо-западе за похожие деньги предлагают землю без газа: Квартал Малое Лыткино в Солнечногорском районе — от 2,3 млн рублей, 6–10 соток, 35 км по Пятницкому шоссе.
Сети чаще готовы, чем нет
Центральный газ подведен в 7 поселках, в 2 он проектный, в 2 отсутствует. Воду в 6 случаях дает скважина, центральный водопровод в 4. Мощность 15–30 кВт доступна в 4 поселках — для трехмиллионного бюджета это заметный плюс, особенно если отопление планируется электрическое. ИЖС оформлено в 9 поселках, один относится к СНТ. Проверять стоит не факт наличия сети на бумаге, а точку подключения и ее удаление от конкретного участка.
Размер участка и класс
Площади в подборке — от 5 до 19 соток, минимальная цена участка 261 тысяча рублей, сотки — 32 тысячи. Комфорт-класс занимает 7 позиций, бизнес 2, эконом 2. Самый близкий к Москве вариант — Катуар в Дмитровском районе: 20 км от МКАД, от 1,6 млн рублей за участок 6–10 соток. Самая крупная нарезка — у Сидорово Парк, от 690 тысяч рублей за 6–15 соток в 58 км по Егорьевскому шоссе. Смежные срезы: до 4 млн со сдачей в 2026 году, до 3 млн со сдачей в 2025 году и до 3 млн со сданными участками.
