Подборка объединяет 186 поселков, где участок до 30 соток можно купить дешевле 3 млн рублей. Фактическая нарезка стартует от 4 соток, средняя цена сотки — 190 тысяч рублей, минимальная — 31 тысяча. Верхняя граница метража на выбор почти не влияет: крупные участки в этом бюджете единичны.
Застройщики бюджетного сегмента
Массовую нарезку земли до 3 млн рублей формируют несколько компаний: Земельный Экспресс — 21 поселок в срезе, Родные Земли — 16, Удача — 14, Tierra Group — 9, Красивая Земля — 8. У крупных игроков обычно типовой набор: межевание, грунтовая или щебеночная дорога, электричество до 15 кВт, вода скважиной. Это удобно тем, что условия сделки предсказуемы, но сравнивать все равно нужно по конкретной площадке.
Примеры и цены
Самый доступный вход в этом бюджете — восточное направление: Давыдово с участками 6 соток от 558 тысяч рублей на 55 км по Новорязанскому шоссе в Раменском районе. Дальше по Егорьевскому шоссе стоят Глебовские сады: 7–10 соток от 731 тысячи, подведен центральный газ. На западе за 1 млн рублей можно взять 10–18 соток в Раточкины пруды — 85 км по Минскому и Можайскому шоссе, Наро-Фоминский район.
Что смотреть по коммуникациям
Центральный газ есть в 57 поселках подборки, в 48 он заявлен в проекте, в 76 газа нет вовсе. Вода: скважина в 72 поселках, центральный водопровод в 36, не проведена в 76. Это нормальная картина для сегмента, но каждая позиция превращается в отдельную статью расходов при строительстве, поэтому смету лучше считать сразу с подключениями. Проекты с твердым покрытием дорог собраны в подборке до 3 млн рублей с асфальтом. Соседний размерный порог — до 3 млн и до 50 соток, а все предложения такой площади без ограничения цены — в разделе участков до 30 соток.
