Фильтр по участкам до 20 соток с землей ИЖС охватывает 234 поселка. На этом пороге в подборку заходят проекты другого уровня: премиум-сегмент вырастает до 25 поселков, бизнес-класс — до 66, а верхняя цена участка поднимается до 162,7 млн рублей.
Двадцать соток меняют набор поселков
Комфорт-класс представлен 74 проектами, эконом — 69. Но главная разница с меньшими порогами именно в дорогом сегменте: просторная нарезка чаще встречается там, где поселок строит клубный формат с большими домами и широкими проездами. Новорижское шоссе с 51 поселком остается главным направлением такого предложения, Истринский район дает 30 поселков — почти столько же, сколько Домодедовский с его 32.
Бюджет и разброс площадей
Медиана по участку здесь 3,3 млн рублей, сотка в среднем 410 тысяч. Нижняя граница по-прежнему 250 тысяч за участок, то есть дешевые лоты из дальней зоны никуда не делись — просто рядом с ними появились дорогие. Площади в срезе идут от 1 до 122 соток, потому что поселок попадает в выборку, если у него есть хотя бы один участок нужного размера. Практичный пример среднего бюджета — Дом у Озера в Дмитровском районе: 6–13 соток от 1,1 млн рублей, 48 км от МКАД. Для тех, кто готов уехать дальше ради простора, подойдет Эко озеро 2 в Волоколамском районе — участки 7–30 соток от 1,1 млн, 99 км по Новорижскому шоссе, газ в проекте.
Что проверить до сделки
Центральный газ есть в 142 поселках, вода из водопровода — в 110, скважина — в 79, не проведена вода в 43. Электричество до 15 кВт в 167 проектах, 15–30 кВт — в 29. На участке в 20 соток с большим домом мощности в 15 кВт может не хватить, это стоит спросить у застройщика до бронирования. Удаление от МКАД от 7 до 150 км, медиана 42 км. Рядом по смыслу: до 25 соток с ИЖС и все поселки с участками до 20 соток.
