Двадцать соток с выделенной мощностью 15-30 кВт — верхний порог площади в этой группе срезов. Поселков 36, и добавление лишних пяти соток к границе фильтра почти не расширяет выдачу: проекты с повышенной мощностью нарезаны в основном мелко, от 2 до 52 соток при медиане расстояния 37 км от МКАД.
Бизнес-класс выходит вперед
Именно на этом пороге бизнес-класс догоняет комфорт — по 14 поселков, плюс 3 премиальных и 5 эконом-проектов. Отсюда и характер предложения: участок стоит от 590 тысяч рублей, медиана около 6,1 млн, потолок 125 млн, сотка в среднем примерно 960 тысяч рублей. Инженерия почти везде городская: центральный газ в 34 поселках из 36, центральный водопровод в 30. Земля преимущественно ИЖС — 29 проектов, СНТ всего 4.
Три разных сценария покупки
Для ближней зоны подойдет FOREST PARK в Химкинском районе, 14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки 5-11 соток от 7 млн рублей, класс комфорт. Если нужен большой участок и вода рядом, смотрите дальше: Bayside Residence в Можайском районе, 120 км, участки от 10 до 38 соток от 4,1 млн рублей, бизнес-класс с центральным газом. Верхний ценовой сегмент в ближнем поясе представляет Сходня Country Club, те же 13 км по Ленинградскому направлению, участки 6-16 соток от 30 млн рублей.
О чем спросить продавца
При покупке двадцати соток мощность стоит оценивать вместе с планом застройки: гостевой дом, баня и мастерская — это три отдельные точки потребления, и если в договоре прописан общий лимит на участок, распределять его придется самостоятельно. Уточните, есть ли резерв на трансформаторе поселка: когда все очереди будут проданы, увеличить мощность станет сложнее. По направлениям срез опирается на Новорижское шоссе (12 поселков), Дмитровское (7) и Егорьевское (6); по районам лидирует Истринский с восемью проектами. Рядом: все участки до 20 соток, до 15 соток с 15-30 кВт и до 20 соток с электричеством.
