Самый большой срез в дорогом сегменте: 58 поселков, где есть участки дороже 20 млн рублей и уже сданные очереди. Сданный статус означает, что землю можно посмотреть в готовом окружении, а не по плану. Медиана стартовой цены 28,5 млн, максимум доходит до 398 млн, сотка в среднем около 2,75 млн рублей.
Премиум здесь в большинстве
По классам расклад необычный для рынка: премиум — 25 поселков, бизнес — 17, комфорт — 14, эконом — 2. Землю ИЖС имеют 57 проектов из 58, один оформлен как СНТ. Типичный премиальный адрес — Маслово Forest Club в Одинцовском районе, 28 км от МКАД, участки 11–12 соток от 99,1 млн. Бизнес-класс в ближней зоне представляет Сходня Country Club: 13 км по Ленинградскому шоссе, лоты 6–16 соток от 30 млн.
Близко к городу и широкий диапазон площадей
Расстояние от 5 до 120 км от МКАД, но медиана всего 23 км — готовые дорогие поселки концентрируются рядом с Москвой. Площади идут от 1 до 150 соток, так что в одном срезе соседствуют городской формат и усадебный. Например, Hyde Park в Наро-Фоминском районе на Калужском шоссе, 25 км, дает участки от 8 до 52 соток со стартом 47 млн, а Futuro Park в Истринском районе, 23 км по Новорижскому, — ровно 2 сотки от 35 млн.
Направления и коммуникации
Чаще всего встречается Новорижское шоссе (21 поселок), затем Волоколамское (10), Киевское (9), Калужское и Дмитровское (по 7), Рублево-Успенское (5). По районам лидирует Истринский — 18 адресов. Центральный газ подведен в 56 поселках, центральная вода в 47, скважина в семи, в четырех вода не проведена. Если важна конкретная очередь, посмотрите сдачу в 2025 году или всю подборку поселков со сданными участками.
