Сто соток — это гектар, и на таком пороге ограничение по площади фактически снимается: в подборке 305 поселков, то есть почти все предложение с ценой участка до 20 млн рублей. Отбор по размеру здесь ничего не отсекает, зато хорошо показывает, как устроен весь ценовой сегмент.
Каким получается рынок без ограничения по площади
Медиана стартовой цены 2,3 млн рублей, медиана сотки 288 тысяч, самый дешевый участок стоит 197 тысяч, самый дорогой упирается в потолок бюджета — 20 млн. Нарезка в поселках идет от 1 до 122 соток, то есть участки ближе к гектару в каталоге единичны и встречаются только в дальнем поясе. Классы: 126 поселков эконом, 100 комфорт, 69 бизнес, 10 премиум. Земля ИЖС у 208 проектов, СНТ у 89, ЛПХ у 2.
Цена входа против расстояния
Удаление в срезе от 7 до 150 км, медиана 50 км, и именно расстояние объясняет большую часть разброса цен. Дешевая земля начинается примерно в 50–60 км от города: Давыдово в Раменском районе, 55 км по Новорязанскому шоссе, продает участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. На том же удалении по Егорьевскому шоссе работает Глебовские сады — нарезка 7–10 соток от 731 тысячи рублей, здесь подключен центральный газ. Ближе к городу за те же деньги предлагают вдвое меньшую площадь или участок без подключения.
На что смотреть, если площадь не ограничивает
Когда фильтр по размеру не сужает выбор, остаются три критерия. Первый — коммуникации: центральный газ есть в 147 поселках, в 85 газа нет, в 66 он в проекте; водопровод в 113 проектах, скважина в 99. Второй — мощность: до 15 кВт у 247 поселков, 15–30 кВт всего у 26. Третий — направление: Новорижское шоссе дает 63 поселка, Каширское 50, Симферопольское 46, Дмитровское 36, Волоколамское 25. По районам ведут Истринский 36, Домодедовский 32, Дмитровский 30, Раменский 25. Дальше логично уточнять не площадь, а условия: посмотрите срез до 200 соток, вернитесь к общей подборке поселков до 20 млн рублей или откройте все предложения с участками до 100 соток.
