До 6 соток в радиусе 20 км от МКАД — 11 поселков. Вход разбегается очень широко: от 1,6 до 30 млн рублей за участок при медиане около 7 млн. Сотка стоит от 228 тысяч, медиана по срезу — примерно 1,4 млн рублей.
Где сосредоточено предложение
Почти половина среза — северо-запад. 4 поселка стоят на Ленинградском шоссе, и 4 приходятся на Химкинский район, еще 2 — на Дмитровский. Остальное разбросано поодиночке: Новорижское, Симферопольское, Дмитровское, Новорязанское и Каширское направления. Удаленность держится в узком коридоре 12–20 км с медианой 14, так что выбор здесь идет не по километрам, а по шоссе и цене.
Вход в срез и его потолок
Дешевле всего Катуар на Дмитровском шоссе: 20 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей, бизнес-класс с центральным газом. Ближе всех к городу Орловъ — 12 км по Каширскому шоссе, ровная нарезка по 6 соток от 6,9 млн. Примерно в ту же цену обойдется Сходня Life в 13 км по Ленинградскому шоссе, но там участки от 6 до 14 соток, и шестисоточные лоты — нижняя граница проекта. Верх среза — 30 млн рублей за участок, это уже клубный формат.
На что смотреть
Класс смещен вверх: 7 поселков бизнес-класса, 3 комфорта и лишь 1 эконом — за компактный участок у Москвы платят как за дорогую землю, а не как за дачу. Статус ИЖС у 10 проектов из 11, центральный газ тоже в 10, водопровод в 9, скважина в одном. По электричеству срез делится почти поровну: 6 поселков с лимитом до 15 кВт и 5 с мощностью 15–30 кВт — если планируете дом с электрическим отоплением, этот параметр важнее размера участка. Нужен запас земли — смотрите участки до 8 соток, а если первичен бюджет — поселки с участками до 7 млн рублей в этом радиусе.
