Восемнадцать миллионов - верхняя ступень ценового фильтра в 20-километровом поясе, и на ней бюджет уже не работает как ограничитель. В подборке 15 поселков, ровно столько же, сколько на пороге в 16 млн: самое дорогое предложение стартует с 16 млн рублей, дальше новых проектов просто нет. Ограничивает выбор расстояние, а не деньги.
Сколько на самом деле стоит земля близко к Москве
Медианная стартовая цена участка по срезу - 6,9 млн рублей, то есть больше половины проектов укладываются в треть заявленного бюджета. Остаток разумнее пускать на площадь или на готовность коммуникаций. Большое Брехово в Солнечногорском районе, 20 км от МКАД, продает 19 соток от 7,5 млн рублей - максимум земли за медианные деньги в этой выборке. Катуар на Дмитровском шоссе с участками 6-10 соток от 1,6 млн держит самый низкий вход и самую дешевую сотку - 228 тысяч рублей.
Чем ограничен ближний пояс
Все 15 поселков стоят в 7-20 км от МКАД при медиане 15. Площади - от 1 до 52 соток, медианная сотка около 800 тысяч рублей. Классы: по шесть проектов комфорт и бизнес, два эконом, один премиум. Земля: 11 участков ИЖС, 3 СНТ. Центральный газ в 14 поселках, центральная вода в десяти. Практический смысл этих цифр в том, что рынок ближнего пояса небольшой и почти весь укладывается в средний бюджет - конкуренция идет за конкретную локацию.
Если выборка кажется тесной
Расширять ее стоит по расстоянию. Нарышкино в Люберецком районе, 16 км по Новорязанскому шоссе, участки 5-10 соток от 7,6 млн рублей - пример того, как плотно нарезают землю у границы. За пределами пояса картина другая: 297 поселков до 125 км от МКАД. Общий список по цене - участки до 18 млн рублей.
