Порог в 16 млн рублей доводит выборку ближнего пояса до 15 поселков и впервые добавляет в нее премиум-класс - один проект. Максимальная стартовая цена участка поднимается ровно до 16 млн, медиана при этом остается на уровне 6,9 млн рублей: дорогой сегмент выборку почти не смещает.
Премиум в ближнем поясе - единичная история
Распределение по классам выглядит так: 6 поселков комфорт, 6 бизнес, 2 эконом и 1 премиум. То есть на 15 проектов приходится ровно один премиальный - это Красногорский район и Новорижское шоссе. Основная же часть предложения по-прежнему держится в диапазоне 5-9 млн рублей за участок. Для сравнения: Орловъ в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе продает 6 соток от 6,9 млн рублей, а Образцово на Ярославском шоссе в 13 км - вдвое большие 13 соток от 5 млн.
Что меняется в цифрах
Медианная сотка подросла до 800 тысяч рублей, минимальная осталась прежней - 228 тысяч. Площади в срезе от 1 до 52 соток, удаление от 7 до 20 км. Центральный газ подведен уже в 14 поселках из 15. По воде появляется второй проект без подключения - всего центральная вода у десяти, скважина у трех, не проведена у двух. Электричество: до 15 кВт у девяти поселков, 15-30 кВт у трех.
Как сузить выбор
Пятнадцать проектов - выборка обозримая, и отсекать лишнее проще по площади и статусу земли: 11 участков ИЖС, 3 СНТ. Шереметьевская усадьба в Химкинском районе, 18 км от МКАД, дает самый широкий шаг по площади в нижней части бюджета - от 4 до 11 соток при старте 5 млн рублей. Полный список по цене - коттеджные поселки с участками до 16 млн рублей, весь ближний пояс без ценового фильтра - 35 поселков до 20 км от МКАД.
