Второй миллион меняет картину сильнее всего: в срезе ИЖС до 2 млн рублей уже 77 поселков вместо 25 в бюджете до миллиона. Медианный участок стоит 1,2 млн, сотка — около 175 тысяч рублей. Удаление от МКАД — от 20 до 150 км, медиана 59 км, то есть плечо заметно сократилось.
Появляется бизнес-класс
Распределение по классам такое: 52 поселка эконом, 17 комфорт и 8 бизнес — в бюджете до миллиона бизнес-класса не было вовсе. Площади идут от 5 до 35 соток. Самый близкий пример — Рига Грин в Истринском районе: комфорт-класс, от 1,4 млн рублей, участки 6–10 соток, 74 км по Новорижскому шоссе. Крупный формат представлен Раточкиными прудами в Наро-Фоминском районе — от 1 млн рублей за 10–18 соток в 85 км от МКАД.
Газ перестает быть редкостью
Инженерная картина выравнивается: газ в проекте у 26 поселков, центральный уже проведен в 24, не подключены 24. По воде скважина у 35 поселков, не проведена у 26, центральное водоснабжение у 14. Электричество по-прежнему в основном до 15 кВт — 67 поселков, повышенную мощность дают четыре. Если нужен именно подключенный газ, обратите внимание на Усадьбу Николино в Волоколамском районе: от 1,6 млн рублей за 8 соток, 90 км от МКАД, газ центральный.
Где искать
Каширское шоссе дает 23 поселка — это самое насыщенное направление среза, следом Новорижское с 15 и Минское с 9. По районам первый Домодедовский с 18 поселками, дальше с большим отрывом Дмитровский — 6, Ступинский, Можайский, Рузский и Истринский — по 5. Если бюджет жесткий, сравните с ИЖС до 1 млн рублей; если есть запас — с ИЖС до 3 млн рублей. Без фильтра по статусу земли смотрите поселки до 2 млн рублей.
