Миллион рублей — нижняя граница загородного рынка, и статус ИЖС сужает выбор в этом бюджете до 25 поселков. Медианный вход — около 670 тысяч рублей за участок, сотка стоит от 32 тысяч. Почти все такие проекты лежат далеко: медиана удаления — 69 км от МКАД, ближайший вариант в 21 км, самый дальний в 125.
Что реально входит в бюджет
Площади в подборке от 5 до 31 сотки, то есть за миллион берут и стандартные шесть соток, и просторный участок на дальнем плече. Самый дешевый вход — Разумовское на Минском шоссе: от 250 тысяч рублей за участок 7–8 соток в 125 км от Москвы. Ближе и дороже — Малино Восточное в Ступинском районе, от 317 тысяч рублей, 79 км по Каширскому шоссе. По классу 20 поселков идут как эконом и еще 5 отнесены к комфорту, так что премиальных решений здесь ждать не стоит.
Коммуникации — главный компромисс
Именно на инженерии экономит этот ценовой срез. Газа нет в 11 поселках, центральный проведен в 7, еще в 5 он в проекте. Вода чаще своя: скважина в 15 поселках, в 7 водоснабжения нет, центральное всего в двух. Электричество почти везде ограничено 15 кВт — это 22 поселка из 25. Если газ принципиален, смотрите Изумрудный на Дмитровском шоссе: комфорт-класс, от 600 тысяч рублей, участки 6–16 соток, 56 км от МКАД, газ центральный. Похожая ситуация у Бахтеево Park — от 966 тысяч рублей, 7–19 соток, 47 км.
Направления и соседние срезы
Предложение разбросано по области: по пять поселков на Минском и Новорижском шоссе, три на Каширском. По районам впереди Можайский и Клинский — по четыре поселка, Ступинский — три. Если статус земли не критичен, рядом лежит тот же бюджет с участками СНТ, там 36 вариантов. За расширением выбора идите в ИЖС до 2 млн рублей или посмотрите весь бюджет до миллиона целиком.
