При ограничении в 50 соток и цене участка до 2 млн рублей каталог показывает 140 поселков — это практически весь бюджетный сегмент. Нижняя цена лота 197 тысяч рублей, медиана около 1,1 млн, потолок 2 млн. Крупные нарезки встречаются редко, поэтому на первый план выходит вопрос, кто строит поселок.
Кто работает в этом бюджете
Больше всего проектов у Земельного Экспресса — 15 поселков, дальше Родные Земли с 14, Удача с 12, Подмосковные Земли с 7 и Tierra Group с 6. Это компании, специализирующиеся на нарезке участков без подряда, отсюда и структура предложения: земля дешевая, дом строите сами, сети чаще всего подводятся поэтапно. Сравнивая два поселка одного застройщика, смотрите не на рекламные обещания, а на то, что уже сделано в соседнем его проекте той же очереди.
Чем отличаются проекты
Разброс подходов виден по конкретным поселкам. Давыдово в Раменском районе — фиксированная нарезка ровно по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе, эконом-класс. Ваниль в Ступинском районе идет с широкой линейкой 5-17 соток от 668 тысяч рублей и автономным газом через газгольдер, 80 км по Каширскому шоссе. Эко озеро 2 в Волоколамском районе дает самые крупные лоты — 7-30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км по Новорижскому шоссе, газ заявлен в проекте.
Цифры по подборке
Сотка от 31 тысячи рублей, медиана около 144 тысяч. Реальные площади доходят до 117 соток. Удаление от МКАД 20-150 км, медиана 60 км. Направления: Новорижское шоссе 31 поселок, Каширское 27, Симферопольское 17, Волоколамское 13, Дмитровское и Минское по 12. Районы: Домодедовский 18, Раменский 16, Дмитровский и Истринский по 13. Классы: эконом 101, комфорт 31, бизнес 8. Земля: ИЖС 77, СНТ 58. Газ подключен в 39 поселках, в проекте в 33, отсутствует в 63; скважина у 52, центральный водопровод у 25. Электричество до 15 кВт у 121 поселка. Рядом: до 100 соток, поселки Земельного Экспресса и до 3 млн рублей с участками до 50 соток.
