Этот срез устроен предельно однородно: все 15 поселков стоят на Каширском шоссе в Домодедовском районе, и все оформлены как ИЖС. Стартовые участки идут от 1 млн до 1,9 млн рублей, медиана около 1,6 млн — то есть почти все предложение прижато к верхней границе бюджета. Сотка стоит от 170 тысяч, медиана порядка 230 тысяч рублей, самая высокая среди застройщиков этого ценового среза.
За что переплата по сотке
Ответ в километрах: удаленность всего 36–49 км от МКАД при медиане 40 км. Для двух миллионов это очень близкий пояс — большинство подборок в такой бюджет начинается с 60–70 км. Здесь же до города по Каширскому шоссе через Домодедово дорога занимает меньше часа вне пробок, рядом город и аэропорт. Ближайшая точка — Земляничная поляна в 36 км, компактные 8–9 соток от 1,8 млн рублей.
Сети, за которые еще предстоит платить
Близость компенсируется незавершенной инженеркой. Газ проведен только в одном поселке, в 12 он числится в проекте, в двух его нет. Вода не проведена в 11 проектах, скважина есть в 4. Электричество во всех 15 ограничено 15 кВт. Практически это значит, что к цене участка нужно прибавить бурение и подключение, а сроки по газу уточнять письменно. По классам подборка смешанная: 10 поселков эконом, 4 бизнес и 1 комфорт. Готовый по газу вариант один — Бунино в 37 км, бизнес-класс с центральным газом, участки от 5 до 22 соток и вход от 1,2 млн рублей.
Как выбирать внутри среза
Поскольку направление, район и статус земли у всех поселков совпадают, выбор сводится к трем вещам: цене входа, площади и стадии сетей. Самый низкий порог у Суриково в 43 км — 5–12 соток от 1 млн рублей, но газа там нет. Если нужен участок с запасом по площади и бизнес-классом, есть Лазурный в 38 км, 5–17 соток от 1,6 млн. Площади по всей подборке лежат в диапазоне 5–22 сотки, и при сотке около 230 тысяч в два миллиона реально помещается 5–8 соток. Если рамка тесная, смотрите срез до 3 млн у этого застройщика или весь Домодедовский район в том же бюджете.
