Тридцать соток — порог, за которым фильтр по площади в бюджете до 2 млн рублей почти перестает работать: под условие попадают 139 поселков, столько же, сколько и на двадцати сотках. Цена лота — от 197 тысяч рублей при медиане около 1,1 млн. Дальше выбор определяет уже не метраж, а направление.
Куда ведут дороги
Бюджетное предложение тянется по двум поясам. Северо-запад — Новорижское шоссе с 31 поселком и Волоколамское с 13, это Истринский, Рузский, Волоколамский и Шаховской районы, долина Истры и дальше к Волоколамску. Юг и юго-восток — Каширское шоссе с 27 поселками и Симферопольское с 17, направление на Домодедово, Чехов и Ступино. Дмитровское шоссе с 12 поселками закрывает север с выходом к каналу имени Москвы и Икшинскому водохранилищу. Медиана удаления по подборке — 60 км, крайние значения 20 и 150 км.
Примеры по направлениям
На Минском шоссе в Рузском районе — Надеждино: участки 10-14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км от МКАД, эконом-класс, газа нет. На северном направлении История в Дмитровском районе выходит сразу к двум трассам, Дмитровской и Ярославской: 6-11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км, центральный газ, класс комфорт. Юго-восток представляет Ручейный в Воскресенском районе — самая низкая цена входа в подборке, от 351 тысячи рублей за участок 5-8 соток, но 91 км по Егорьевскому шоссе.
Что учесть при сравнении
Разница в тридцать километров пути может стоить дешевле, чем разница в цене участка, но считать надо по времени в дороге в будни, а не по километрам на карте. Сотка в срезе идет от 31 тысячи рублей, медиана около 145 тысяч. Классы: эконом 100, комфорт 31, бизнес 8. ИЖС у 76 поселков, СНТ у 58. Газ подведен в 39, в проекте в 33, нет в 62. Электричество до 15 кВт у 120 поселков. Районы-лидеры: Домодедовский 18, Раменский 16, Дмитровский и Истринский по 13. Соседние страницы: до 50 соток и до 3 млн рублей с участками до 30 соток.
