Условие «до 15 соток и не дороже 2 млн рублей» выполняют 137 поселков. Прирост к двенадцатисоточному порогу минимальный — два проекта, и это важный сигнал: в нижнем ценовом сегменте участки крупнее двенадцати соток нарезают редко. Цена остается прежней: от 197 тысяч рублей, медиана около 1,1 млн.
Статус земли решает больше, чем метраж
ИЖС оформлены 75 поселков, СНТ — 57, еще один идет как ЛПХ. На пятнадцати сотках разница между статусами ощутима: ИЖС дает адрес, прописку и проще проходит по ипотеке, СНТ обычно дешевле по сотке и по взносам, но требует внимания к тому, как оформлены дороги и сети общего пользования. Смотрите на это до того, как сравнивать площади.
Что можно взять
Участок с центральным газом и небольшой переплатой — Глебовские сады в Раменском районе: 7-10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе, класс комфорт. Если газ не принципиален, шире выбор в дальнем поясе: Дудниково в Рузском районе — 6-12 соток от 1,1 млн, 78 км по Минскому шоссе. Вариант с автономным газом — Ваниль в Ступинском районе: участки 5-17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе, газгольдер.
Коммуникации и география
Газ подведен в 38 поселках, в проекте — в 33, отсутствует в 61. Скважина есть у 50 поселков, центральный водопровод у 25, в 60 вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 120 поселков. Расстояние от МКАД — от 20 до 150 км, медиана 60 км. Направления распределены так: Новорижское шоссе — 31 поселок, Каширское — 26, Симферопольское — 17, Волоколамское — 13, Дмитровское — 12, Егорьевское — 11. Районы: Домодедовский 18, Раменский 16, Дмитровский и Истринский по 13. Сотка идет от 31 тысячи рублей, медиана около 150 тысяч. Классы: эконом 98, комфорт 31, бизнес 8. Рядом — срезы до 20 соток, с участками ИЖС и до 3 млн рублей с участками до 15 соток.
