Бюджет до 19 млн рублей и сдача в 2025 году сводятся к 32 поселкам. Верхняя планка тут работает: максимальная цена участка в срезе — 17,9 млн, и именно она отличает эту выборку от более скромных порогов того же года. Медиана при этом остается на уровне 3,2 млн, так что дорогие лоты — меньшинство.
Классы поделились поровну
Бизнес-класс и комфорт представлены одинаково — по 14 поселков, еще 4 отнесены к эконому. В бизнес-сегменте недорогих предложений тоже хватает: Грибоедово продает участки от 3,2 млн при нарезке 7–18 соток и удалении 38 км от МКАД. Комфорт с центральным газом — это Rosa на Новорижском шоссе в Истринском районе: 54 км, участки по 6 соток от 6 млн. Класс поселка здесь говорит больше об архитектурных требованиях и благоустройстве, чем о цене входа.
Новорижское направление в этом бюджете
На Новорижское шоссе приходится 8 поселков подборки, Истринский и Одинцовский районы дают три и две позиции. Пример — Каретный ряд в Одинцовском районе: 45 км от МКАД, участки 6–13 соток от 6,4 млн, газ пока в проекте. Каширское направление остается самым массовым с 13 поселками, Дмитровское дает шесть.
Что важно учесть
Земля во всех 32 поселках — ИЖС. Цена сотки идет от 120 тысяч рублей, медиана около 415 тысяч. Площади — от 5 до 39 соток, удаление от МКАД — от 25 до 137 км при медиане 42 км. Центральный газ есть у 13 поселков, у 14 он в проекте, у 5 отсутствует, поэтому сравнивать цены имеет смысл только внутри одной инженерной группы. Шире по бюджету — подборка до 19 млн рублей и срез до 20 млн со сдачей в 2025 году; по срокам — все поселки со сдачей в 2025 году.
