Фильтр «до 19 млн рублей» в садовом сегменте показывает все 90 поселков каталога с участками СНТ. Реальный потолок цен ниже заявленного почти вдвое — 9,1 млн рублей за лот, медиана держится около 1,5 млн, минимум — 197 тысяч. Смотреть такой срез стоит не ради дорогих предложений, а чтобы видеть сегмент целиком.
Как устроен рынок садовых участков
Половина предложения дешевле полутора миллионов рублей, медианная сотка — около 185 тысяч. Площади разнесены очень широко, от 4 до 202 соток, поэтому итоговая цена лота зависит прежде всего от размера, а не от направления. Классы распределены так: 56 поселков «Эконом», 24 «Комфорт», 9 «Бизнес» и один «Премиум». Доступный пример нижней границы — Раменье в Дмитровском районе: 88 км от МКАД, участки 6–9 соток от 197 тысяч рублей, газа нет.
За что здесь платят больше среднего
Дороже среднего в садовом сегменте стоят поселки с подведенными сетями в радиусе 40–60 км от МКАД. Дарьино Парк в Истринском районе — 40 км, участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей, центральный газ. Южные Озера 2 в Чеховском районе — 55 км, участки 9–20 соток от 2,6 млн, тоже с центральным газом. Разброс удаленности по подборке — от 7 до 140 км, медиана 59 км.
Инженерия и география
Центральный газ есть в 25 поселках, в проекте — в 15, отсутствует в 48. Центральный водопровод в 23 поселках, скважина в 21, вода не проведена в 46. Свет до 15 кВт в 83 поселках, 15–30 кВт всего в четырех, поэтому дом с электрическим отоплением требует отдельной проверки мощности. Направления распределены так: Новорижское шоссе — 24 поселка, Волоколамское — 17, Симферопольское — 14, Новорязанское — 11. По районам лидирует Истринский с 15 поселками. Соседние страницы: участки СНТ до 18 млн рублей, участки СНТ до 20 млн рублей и тот же бюджет под постоянное проживание — участки ИЖС до 19 млн рублей.
