В подборке 208 поселков, где уже есть сданные участки и цена входа не превышает 18 млн рублей. Такой фильтр отсекает не бюджет, а неопределенность: земля размежевана, дороги сделаны, статус подтвержден. Медиана цены участка — 2,2 млн рублей, медиана сотки — 260 тысяч.
Статус земли решает больше, чем порог цены
ИЖС оформлено в 145 поселках, СНТ — в 57, ЛПХ — в 2. Разница практическая: на землях ИЖС проще с пропиской и подключением к сетям, участки в СНТ обычно дешевле, но требуют внимательнее читать документы товарищества. Площади в подборке тянутся от 1 до 202 соток, так что вопрос «сколько земли брать» тут важнее вопроса «сколько денег». Хороший пример середины — История в Дмитровском районе: участки от 1,1 млн рублей, 6–11 соток, 60 км от МКАД, центральный газ.
Вода и газ: три сценария
Центральный газ подведен в 105 поселках, еще в 42 он заявлен как проектный, в 54 его нет. С водой похожая картина: центральный водопровод в 78 поселках, скважина в 77, не проведена в 51. Фактически вы выбираете между тремя сценариями — все готово, все обещано или все делаете сами. Первый вариант дороже на входе, третий дешевле, но требует бюджета на скважину и отопление. Без газа продают, например, Дом у Озера в Дмитровском районе (от 1,1 млн рублей, 6–13 соток, 48 км) и Дудниково в Рузском районе (от 1,1 млн рублей, 6–12 соток, 78 км по Минскому шоссе).
Где искать и на что закладывать бюджет
Удаление в подборке — от 7 до 150 км от МКАД, медиана 51 км. Плотнее всего застроены Новорижское (42 поселка), Симферопольское (37) и Каширское (31) направления, по районам лидируют Истринский (26), Раменский (21) и Дмитровский (20). Классы распределены так: эконом 92, комфорт 70, бизнес 42, премиум 4. Электричество в 171 поселке ограничено 15 кВт — если планируете электрическое отопление, проверяйте мощность до сделки. Соседние срезы: до 17 млн со сданными участками, до 19 млн со сданными участками и все поселки до 18 млн.
