При ограничении в 100 соток бюджет до 17 млн рублей открывает 294 поселка — столько же, сколько и при пороге в 50 соток. Фильтр по площади на этой отметке уже ничего не отсекает, поэтому страница показывает фактически весь доступный выбор в этом бюджете, а выбирать приходится по направлению, классу и сетям. Медиана входа — 2,2 млн рублей, самый дешевый участок в срезе стоит 197 тысяч.
Верхний край бюджета
Семнадцать миллионов рублей за участок — это уже верхний сегмент загородного рынка, и в срезе есть 7 поселков класса премиум и 63 класса бизнес. Но основная масса другая: 126 поселков эконом и 98 комфорт. Разброс внутри одного поселка бывает кратным — например, в Истории в Дмитровском районе участки идут от 6 до 11 соток при входе от 1,1 млн рублей, поселок стоит в 60 км от МКАД с выездом на Дмитровское и Ярославское шоссе, газ центральный.
Чем отличаются дальние районы
Медиана удаления по срезу — 50 км от МКАД, но половина предложений лежит дальше, вплоть до 150 км. В дальнем поясе дешевеет и сотка, и обслуживание, но пропадает ежедневная доступность: поездка в Москву перестает быть рутинной. Пример — Петряиха в Рузском районе: 75 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей, газа в поселке нет. Такие проекты покупают под сезонное проживание или под дом с автономным отоплением.
Сети, земля и направления
Центральный газ подведен в 136 поселках, в 66 он в проекте, в 85 отсутствует. Вода: центральная в 104 поселках, скважина в 97, не проведена в 91. Электричество до 15 кВт стоит в 243 поселках, мощнее — лишь в 24. По статусу земли 197 поселков ИЖС, 89 СНТ и 2 ЛПХ. Направления распределены так: Новорижское шоссе 60 поселков, Каширское 50, Симферопольское 45, Дмитровское 35, Волоколамское 24, Ленинградское 21. Районы-лидеры — Истринский (33), Домодедовский (31), Дмитровский (29). Если нужен более узкий фильтр по площади, вернитесь к срезу до 50 соток; верхний сегмент отдельно собран в подборке поселков класса премиум. Полный список по площади — участки до 100 соток.
