Статус земли здесь важнее бюджета: порог в 15 млн рублей покрывает подборку целиком, ведь самый дорогой участок в ней стоит 6,9 млн. А вот юридическая категория делит 67 поселков на две почти равные группы, и от нее зависит, что вы сможете построить и как быстро получите адрес.
ИЖС против СНТ
Участки ИЖС — в 42 поселках подборки, СНТ — в 21, еще в двух ЛПХ. ИЖС дает прописку, почтовый адрес и обязанность муниципалитета содержать дороги общего пользования за границами поселка, но обычно стоит дороже. Пример такого проекта — Квартал Орешник в Ногинском районе, 45 км от МКАД по Горьковскому направлению, 6–11 соток, участки от 3,5 млн рублей. СНТ выигрывает ценой: во многих садовых проектах вход начинается от 250 тысяч рублей.
Дорога и статус связаны напрямую
В садовых товариществах внутренние проезды остаются в общей долевой собственности, и содержание грунтовки ложится на взносы собственников. В проектах ИЖС дорога рано или поздно передается муниципалитету, и это единственный реальный сценарий появления твердого покрытия без ваших денег. Разницу видно на примерах: Рига Грин в Истринском районе, 74 км по Новорижскому направлению, участки от 1,4 млн рублей, и Ручейный в Воскресенском районе с ценой от 351 тысячи рублей.
Что проверить
Смотрите категорию и вид разрешенного использования в выписке, а не в рекламе, и отдельно уточняйте, кому принадлежат проезды и как собираются деньги на их отсыпку. Отобрать нужный статус помогут срезы до 15 млн рублей с участками ИЖС и до 15 млн рублей с участками СНТ, а соседний порог — до 16 млн рублей с грунтовыми дорогами.
