31 поселок сдается в 2025 году и держит цену участка в пределах 14 млн рублей. Диапазон лотов — от 770 тысяч до 13,5 млн, медиана 3,2 млн. Ключевой вопрос к такому срезу не про цену, а про готовность сетей: у половины проектов газ существует пока только в планах.
Газ в проекте — что это значит на деле
Центральный газ подключен в 12 поселках подборки, в 14 он числится в проекте, в 5 газа нет совсем. Формулировка «в проекте» означает намерение и техусловия, а не трубу у забора, поэтому срок и стоимость врезки нужно уточнять отдельно. Пример проекта с обещанным газом — Каретный ряд в Одинцовском районе: 45 км по Новорижскому шоссе, участки 6–13 соток, вход от 6,4 млн рублей, класс комфорт. Полностью без газа работает Пашуковские Озера в Ногинском районе, 45 км по Горьковскому шоссе, нарезка 6–8 соток от 2,5 млн рублей. А вот White Park в Ступинском районе уже с центральным газом: 68 км по Каширскому шоссе, участки 10–12 соток от 3,2 млн рублей.
Вода и мощность
Скважина остается основным вариантом водоснабжения — 19 поселков, центральный водопровод только у 8, у 4 вода не проведена. Электричество до 15 кВт выделено в 28 поселках, 15–30 кВт всего в 3. Комбинация «скважина плюс 15 кВт плюс газ в проекте» встречается в срезе часто, и для нее нужен запасной план по отоплению на первые сезоны.
Кто строит и где
Больше всего проектов у Земельного Экспресса — 16 поселков, дальше Инфразем с 3, по 2 у компаний Noco, УСАДЬБЫ.РФ и КП на Дмитровке. По направлениям: Каширское шоссе 13 поселков, Новорижское 7, Дмитровское 6. Районы — Домодедовский 11, Мытищинский и Дмитровский по 3. Классы: комфорт 14, бизнес 13, эконом 4, вся земля со статусом ИЖС. Площади от 5 до 39 соток, удаленность от 25 до 137 км при медиане 42, медианная сотка около 406 тысяч рублей. Рядом стоят подборки до 15 млн со сдачей в 2025 году и все поселки со сдачей в 2025 году, а ценовой срез целиком — участки до 14 млн рублей.
