Бюджет до 13 млн рублей и сдача в 2025 году сводятся к 30 поселкам. Минимальный вход — 770 тысяч рублей, медиана 3,1 млн, потолок 12,3 млн. Интереснее всего в этом срезе то, как распределены классы: бизнес и комфорт делят его поровну, по 13 проектов, и на эконом остается только 4.
За что здесь доплачивают
Бизнес-класс в новых проектах 2025 года не означает автоматически высокий ценник. Есенино в Домодедовском районе, 38 км от МКАД по Каширскому шоссе, продает участки 5–8 соток от 2,2 млн рублей, газ в проекте. Дороже входит Триумфальный в Мытищинском районе: 28 км по Дмитровскому шоссе, нарезка 5–10 соток, старт от 4,9 млн рублей. Разница в цене здесь почти целиком про удаленность — десять километров ближе к городу стоят больше двух с половиной миллионов. В комфорте ценник тоже разный: Rosa в Истринском районе, 54 км по Новорижскому шоссе, участки по 6 соток от 6 млн рублей, зато с центральным газом.
Цена сотки важнее цены лота
Медианная сотка в подборке стоит около 403 тысяч рублей, минимальная — 120 тысяч. Площади от 5 до 39 соток, то есть крупных участков в новых проектах почти нет: нарезка мельче, чем на готовой земле, и сравнивать поселки корректнее по цене сотки. Удаленность от 25 до 137 км при медиане 41 км — это средний пояс, из которого ездить в город можно, но каждый день тяжело.
Сроки подключения
Все 30 поселков оформлены как ИЖС. Газ подключен в 11 из них, в 14 он в проекте, в 5 газа нет — и статус «в проекте» для срока сдачи 2025 года стоит проверять отдельно, вместе с документами на техусловия. Вода: скважина в 19 поселках, водопровод в 7, не проведена в 4. Мощность до 15 кВт у 27 поселков, 15–30 кВт у 3. Направления: Каширское шоссе 13 поселков, Новорижское 7, Дмитровское 5. Сравнить с соседями можно в подборках до 12 млн со сдачей в 2025 году и до 13 млн со сдачей в 2026 году, а весь диапазон цены — участки до 13 млн рублей.
