92 поселка комфорт-класса укладываются в бюджет до 13 млн рублей за участок. Медиана по срезу держится на уровне 2,6 млн, максимум доходит до 11,7 млн. Расширение порога дает не столько новые поселки, сколько доступ к крупным и удачно расположенным лотам внутри уже знакомых проектов.
Размер участка — главный рычаг
Площади в срезе идут от 4 до 70 соток. Именно здесь бюджет работает лучше всего: доплата за площадь обычно дешевле доплаты за километры до МКАД. Вытянутые нарезки удобно смотреть в Доме у Озера в Дмитровском районе — 48 км, участки от 6 до 13 соток от 1,1 млн, газа нет. Схожий разброс у поселка История: Дмитровский район, 60 км, 6-11 соток от 1,1 млн, газ центральный. Для дальнего пояса с газом подойдет Матрешкино в Волоколамском районе — 87 км, участки 7-10 соток от 1,6 млн.
Застройщики и повторяемость условий
Мета Группа ведет 8 поселков среза, Родные Земли — 7, ИП Белов (Загород live) — 6, Красивая Земля — 5, Земля МО — 4. Когда несколько проектов у одного девелопера, условия по нарезке, подключениям и срокам обычно повторяются, и сравнивать их проще. Это экономит время на выезды: достаточно посмотреть один поселок линейки, чтобы понимать подход остальных.
Инженерия и статус земли
Центральный газ подключен в 49 поселках, в проекте — в 18, отсутствует в 24. Вода: скважина в 36 проектах, центральная в 35, не проведена в 20. Земли ИЖС в срезе 63 поселка, СНТ — 24. Средняя цена сотки — около 311 тысяч рублей, медиана удаления 46 км от МКАД. Соседние пороги для сравнения: до 11 млн и до 19 млн.
