В срезе 90 поселков комфорт-класса с участками до 11 млн рублей. Медиана цены участка — около 2,6 млн, верхняя граница предложения доходит до 10 млн. По сравнению с более низкими порогами бюджет заметно расширяет географию: в выборку попадают проекты в 7 км от МКАД.
Ближний пояс и дальний
Удаление в срезе идет от 7 до 91 км, медиана — 46 км. Ближе всего к городу предложения дорожают за сотку, дальше растет доступная площадь. Компромисс середины диапазона: Богородск Форест в Ногинском районе по Горьковскому шоссе — 32 км, участки 6-10 соток от 3 млн, газ в проекте. Новое Тяжино в Раменском районе стоит в 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6-17 соток от 2,5 млн с центральным газом. Северное направление закрывает Поваровская Слобода-1 в Солнечногорском районе: 42 км по Ленинградскому шоссе, 6-13 соток от 3 млн, газа нет.
Направления, где предложения больше всего
Первое место по числу проектов держит Новорижское шоссе — 18 поселков среза, дальше Симферопольское (15), Новорязанское (11), Ярославское (10). По районам лидируют Раменский (15) и Истринский (11). Практический смысл в том, что сравнивать варианты удобно внутри одного направления: дорожная ситуация и цена сотки сильно зависят от трассы, а не от расстояния по карте.
Что смотреть перед сделкой
Площади в срезе от 4 до 70 соток, средняя цена сотки около 306 тысяч рублей. Земли ИЖС у 61 поселка, СНТ у 24. Центральный газ есть у 47 проектов, у 24 газа нет вообще — это главный фактор, который сдвигает бюджет стройки. Соседние пороги: до 9 млн и до 13 млн.
