267 поселков попадают одновременно в радиус 125 км от МКАД и в бюджет до 9 млн рублей за стартовый участок. Прирост к предыдущему порогу — всего три проекта, и это главный вывод страницы: на девятом миллионе выбор практически перестает расширяться, дальше добавляются единичные дорогие поселки. Медиана входа остается около 1,9 млн рублей, сотка в среднем 250 тысяч.
Где заканчивается эффект бюджета
Самый дорогой участок в срезе стоит 8,9 млн, самый дешевый — 197 тысяч. При таком разбросе средний покупатель ориентируется не на потолок: половина поселков предлагает вход дешевле 1,9 млн, а сотка в медиане стоит четверть миллиона. Практический смысл фильтра на этом уровне не в том, чтобы найти дорогой участок, а в том, чтобы не отсекать проекты бизнес-класса при поиске. Их в подборке 52, плюс три премиальных, при 124 эконом-поселках и 88 комфорт-класса.
Что можно взять в середине диапазона
Середина цен — это готовые сети и разумная удаленность. Сидорово Парк в Раменском районе стоит в 58 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, дает участки 6–15 соток с центральным газом и входом от 690 тысяч рублей. Севернее картина другая: Чистые Пруды в Клинском районе на стыке Ленинградского и Рогачевского шоссе — 70 км, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей, но газа там нет. Сравнение показывает, что в этом бюджете переплачивать за землю не приходится, а разница между проектами держится на сетях и километрах.
Инженерия и соседние пороги
Центральный газ подключен в 110 поселках, в проекте у 65, отсутствует у 85. По воде: скважина в 95 проектах, центральный водопровод в 82, не проведена в 88. Земля — ИЖС у 173 поселков, СНТ у 87. Удаленность от 11 до 125 км, медиана 50 км. Соседние подборки: до 8 млн рублей в радиусе 125 км и до 10 млн рублей.
