137 поселков — это все, что каталог предлагает дешевле 2 млн рублей за стартовый участок. Ограничение в 125 км тут почти формальное: в такой радиус попадает подавляющая часть загородного предложения, так что список формирует бюджет. Медианный вход — около 1,1 млн рублей, сотка в среднем 145 тысяч.
Какие направления держат этот бюджет
Срез распадается на три географических куста. Запад — Новорижское шоссе с 28 поселками и Волоколамское с 13, это долина Истры и дальше к Волоколамску. Юг — Каширское шоссе (26) и Симферопольское (16), то есть Домодедово, Ступино, Чехов и подходы к Оке. Север и восток слабее: Дмитровское шоссе — 12 поселков, Егорьевское — 11. По районам лидируют Домодедовский (18), Раменский (16), Дмитровский и Истринский (по 13), Клинский и Чеховский (по 9). Юг заметно дешевле запада: Ваниль в Ступинском районе идет от 668 тысяч рублей при участках 5–17 соток и 80 км от МКАД. Север дает похожий вход — Чистые Пруды в Клинском районе, 70 км, от 655 тысяч, нарезка 9–16 соток.
Разброс по удаленности и размеру участка
Поселки стоят от 20 до 125 км от МКАД, медиана — 59 км. Это ближе, чем в самом нижнем бюджете: второй миллион позволяет сдвинуться к Москве примерно на десяток километров. Площади нарезки разбегаются от 4 до 202 соток — верхнюю границу дают единичные большие участки, ориентироваться стоит на 6–15 соток. По классам: 99 поселков эконом, 31 комфорт и 7 бизнес — первые бизнес-проекты появляются именно на этом пороге. Статус земли перевернулся относительно миллионного бюджета: ИЖС уже у 75 поселков, СНТ — у 57. Газа по-прежнему нет у 63 проектов, центральный есть у 37, в проекте — у 32; вода не проведена в 60 поселках.
Соседние пороги
Если хочется больше готовой инженерии, стоит заглянуть в до 3 млн рублей в радиусе 125 км — там 184 поселка. Если наоборот нужен самый низ рынка, смотрите до 1 млн рублей. Сузить радиус можно подборкой до 2 млн в пределах 100 км.
