Радиус 125 км от МКАД накрывает практически весь каталог, поэтому в паре с бюджетом до миллиона рублей расстояние почти ничего не отсекает — отбор делает цена. Таких поселков 63. Стартовый участок стоит от 197 тысяч до 1 млн рублей, медиана — около 690 тысяч, сотка в среднем обходится в 91 тысячу.
Насколько далеко на самом деле придется ехать
Формально верхняя граница — 125 км, но предложение этого бюджета смещено за середину радиуса: поселки расположены от 21 до 125 км от МКАД, медиана — 68 км. Типичная покупка за миллион — это второй-третий пояс области, а не ближнее Подмосковье. Направления распределены ровно: Новорижское шоссе — 13 поселков, Симферопольское и Егорьевское — по 8, Новорязанское и Ленинградское — по 7, Минское — 6. По районам впереди Раменский (11) и Клинский (9), дальше Дмитровский, Можайский и Ступинский — по 5. Ближний край видно по Усадьбе Бахтеево в Раменском районе: 54 км, участок от 900 тысяч рублей, нарезка 6–8 соток. Дальний — Ручейный на Егорьевском шоссе: 91 км, зато вход от 351 тысячи.
Что реально стоит за этой ценой
52 поселка из 63 относятся к эконом-классу, 11 — к комфорт-классу. Земля чаще в статусе СНТ (34 поселка), ИЖС — у 25. Площади идут от 4 до 31 сотки, но основная масса — стандартные 6–10 соток. Инженерия небогатая: газа нет у 36 поселков, центральное подключение есть у 15, еще у 8 газ значится в проекте. С водой похоже: скважина в 26 поселках, не проведена в 25, центральный водопровод у 11. Электричество до 15 кВт у 53 проектов. Практически это значит, что к цене участка сразу закладывают скважину и автономное отопление. Исключения встречаются: в Заповедном береге на Симферопольском шоссе, в 77 км от МКАД, заявлен центральный газ при входе от 650 тысяч рублей.
Куда смотреть, если бюджет подвинется
Один шаг вверх меняет картину вдвое: в подборке до 2 млн рублей в том же радиусе уже 137 поселков, и ИЖС там обгоняет СНТ. Тот же бюджет без ограничения по расстоянию собран на странице участки до 1 млн рублей.
