Второй миллион меняет срез радикально: в радиусе до 100 км от МКАД при бюджете до 2 млн рублей набирается 129 поселков вместо полусотни. Старт участков — от 197 тысяч до 1,9 млн, медиана около 1,1 млн рублей. Медиана цены сотки — около 154 тысяч.
Здесь начинается ИЖС
Главное отличие этого порога — смена статуса земли. ИЖС теперь у 72 поселков против 52 в СНТ, то есть дом на участке можно оформить как жилой и прописаться в нем. Классы тоже подтягиваются: 91 поселок эконом-класса, 31 комфорта и первые 7 проектов бизнес-класса. Наглядный пример перехода — История в 60 км по Дмитровскому направлению: комфорт-класс, центральный газ, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Какие направления попадают в рамку
Радиус срезает область неравномерно, и в двух миллионах вперед выходят южные и западные трассы: 26 поселков на Каширском шоссе, 25 на Новорижском, 15 на Симферопольском, 12 на Дмитровском, по 11 на Егорьевском и Новорязанском. По районам лидируют Домодедовский (18), Раменский (16), Дмитровский и Истринский (по 13). Медиана удаленности — 58 км, ближе 20 км от МКАД предложений нет. Тем, кто готов уехать за Клин, подходят Чистые Пруды в 70 км от МКАД с участками 9–16 соток от 655 тысяч рублей; на западе, в Наро-Фоминском районе, есть Раточкины пруды в 85 км с нарезкой от 10 до 18 соток и стартом от 1 млн.
Что уточнять по коммуникациям
Газа по-прежнему нет у 55 поселков, центральный подключен в 37, еще в 32 он в проекте — формулировку «в проекте» всегда просите расшифровать по срокам и стоимости подключения. Вода не проведена в 58 проектах, скважина в 45, центральный водопровод в 24. Мощность до 15 кВт у 110 поселков. Ближний пример по цене — Давыдово в 55 км по Новорязанскому шоссе с участками ровно по 6 соток от 558 тысяч рублей. Если приоритет именно в статусе земли, откройте участки ИЖС в этом радиусе, а при готовности добавить бюджет — поселки до 3 млн.
