В радиусе до 125 км от МКАД участки площадью до 12 соток предлагают 295 поселков. Медиана стартовой цены участка — 2,3 млн рублей, самые дешевые начинаются от 197 тысяч. Цена сотки в срезе держится около 300 тысяч рублей.
Двенадцать соток против десяти
Прибавка в две сотки почти не двигает цену: медиана чека и стоимость сотки те же, что и в более тесном срезе, зато выбор поселков заметно шире. Практически это значит, что дом, баня и место под машину помещаются без тесноты, а переплаты за размер почти нет. Появляются и проекты с широкой нарезкой, где 12 соток — нижняя граница линейки: например, Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км от МКАД, участки 10–18 соток от 1 млн рублей.
Коммуникации решают смету
Центральный газ есть в 144 поселках, в 64 он в проекте, в 80 газа нет. Центральный водопровод в 114 проектах, скважина в 94, вода не проведена в 85. Электричество ограничено 15 кВт в 238 поселках, мощность 15–30 кВт доступна в 35. На двенадцати сотках это важнее, чем кажется: автономное отопление и собственная скважина добавляют к цене участка сумму, сопоставимую со стоимостью пары соток. Разница видна на примерах — в Дудниково в 78 км по Минскому шоссе участки 6–12 соток идут от 1,1 млн рублей, но газа в поселке нет.
Где искать
Удаленность по срезу — от 7 до 125 км, медиана 48 км. Больше всего предложения на Новорижском шоссе, 60 поселков, затем Каширское 48 и Симферопольское 45. По районам впереди Истринский с 38 поселками, Домодедовский с 32, Раменский и Дмитровский по 26. Земля оформлена как ИЖС в 208 поселках и как СНТ в 81. По классам: 114 эконом, 97 комфорт, 69 бизнес, 15 премиум. Соседние срезы помогут сравнить: участки до 15 соток в том же радиусе и та же площадь до 100 км от МКАД.
