Сдача в 2026 году с участком дешевле 12 млн рублей — это 25 поселков. Вход начинается от 261 тысячи рублей, медиана 3,2 млн, максимум 11,5 млн. От проектов прошлого срока срез отличается прежде всего географией: он целиком лежит в поясе от 20 до 65 км от МКАД, дальних вариантов в нем нет.
Ближний и средний пояс
Медиана удаленности — 38 км, и это самый компактный разброс среди ценовых срезов по сроку сдачи. Ближе всех Парк Озерный в Дмитровском районе: 20 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей, класс бизнес, газ центральный. В 31 км от города стоит Марсель в Новой Москве — 8–9 соток по Калужскому шоссе, вход от 8,9 млн рублей. Дешевый край среза дальше: Сидорово Парк в Раменском районе, 58 км по Егорьевскому шоссе, нарезка 6–15 соток, старт от 690 тысяч рублей.
Север вместо юга
Направления в этом сроке перестроились: Дмитровское шоссе дает 8 поселков, Ярославское 4, Егорьевское, Каширское и Новорязанское по 3, Новорижское 2. По районам впереди Дмитровский с 6 поселками, затем Раменский с 5, Домодедовский 3, Новая Москва, Пушкинский и Мытищинский по 2. Северное направление в срезе доминирует, и это стоит учитывать при выборе: трафик, сезонность и цены там отличаются от южных шоссе.
Сети и нарезка
Центральный газ подключен в 18 поселках из 25, в 4 он в проекте, в 3 газа нет — по доле подключений это заметно лучше, чем у проектов со сдачей в 2025 году. Вода: скважина в 12 поселках, водопровод в 11, не проведена в 2. Мощность до 15 кВт у 18 проектов, 15–30 кВт у 7. Статус земли: ИЖС у 22 поселков, СНТ у 2. Площади от 5 до 39 соток, медианная сотка стоит около 464 тысяч рублей при минимуме 32 тысячи. Классы: комфорт 14, бизнес 8, эконом 3. Соседние срезы — до 12 млн со сдачей в 2027 году и все поселки со сдачей в 2026 году, а цена без ограничения по сроку — участки до 12 млн рублей.
