Это основной массив эконом-сегмента — 112 поселков, где к участку подведено электричество со стандартным лимитом до 15 кВт. Порог входа низкий: участок от 197 тысяч рублей, медиана 1,2 млн, сотка в среднем 154 тысячи. Площади — от 4 до 202 соток.
Свет есть, остального может не быть
Главное, что нужно понимать про этот срез: электричество тут часто единственная готовая коммуникация. Газа нет в 55 поселках из 112, еще в 27 он в проекте, центральный подведен только в 24. Вода не проведена в 51 поселке, скважина в 46, центральный водопровод в 14. Поэтому 15 кВт здесь — не запас, а рабочий ресурс, на котором держится отопление и горячая вода, пока не появится газ. Закладывайте в бюджет либо газгольдер, либо электрокотел с соответствующим расходом.
Далеко, но дешево
Медиана удаленности — 63 км от МКАД, диапазон от 16 до 150 км. Цена прямо связана с расстоянием. Давыдово в Раменском районе, 55 км по Новорязанскому шоссе, продает участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. Петряиха на Новорижском направлении в 75 км — от 900 тысяч при нарезке 6-10 соток, газа нет. В ближнем поясе цены заметно выше: Минаево Парк в 40 км по Каширскому шоссе стоит от 1,9 млн рублей за участок 7-13 соток, газ в проекте.
Направления и застройщики
Новорижское шоссе дает 27 поселков, Каширское 21, Симферопольское 14, Дмитровское и Волоколамское по 12. По районам впереди Истринский и Домодедовский — по 13 проектов, затем Дмитровский с 11. Земля делится почти поровну: ИЖС в 61 поселке, СНТ в 50. Крупнейшие застройщики сегмента — Удача и Земельный Экспресс, по 12 поселков, и Родные Земли с 10. Соседние срезы: эконом с мощностью 15-30 кВт — 5 поселков с полной инженерией, и весь эконом-класс — 127 поселков.
