Какую долю многоэтажного строительства занимают блочные новостройки в Москве, неизвестно. Если говорить о материале, то это всё тот же бетон. Но, в отличие от крупнопанельного домостроения, блочный многоквартирный дом возводится из модулей меньшего размера.
Первые блочные новостройки Москвы появились в 1950-х годах: это были здания в 6–8 этажей с лифтом и 9-этажные одноподъездные башни. Они строились по типовым сериям. Башен серии II-18 в столице больше 800.
По формату это всё те же «хрущёвки»: москвичам в большом количестве требовалось недорогое жильё, и для этой цели как нельзя лучше подходили блочные дома. Москва, как самый быстрорастущий город, задавала тон в массовом строительстве.
Что такое блочные дома?
Блочные дома в Москве и других городах часто сложно отличить от панельных. В обоих случаях используются бетонные конструкции, изготовленные на заводе.
Разница заключается в следующем:
- блоки по размеру меньше, чем панели;
- элементы скрепляются между собой раствором, а не сваркой;
- блоки имеют наполнитель: полистирол, керамзит, шлак и другие.
Блочные стены в новостройке получаются неровными из-за большого количества швов.
Существует технология, когда дом строится из готовых комнат-блоков, собираемых на заводе. На стройке их устанавливают в нужное место с помощью крана и соединяют между собой обвязкой из железобетона. Квартиры в блочном доме-новостройке, построенном таким способом, обычно имеют 3–4 типовые планировки.
Особенности блочных новостроек
Блоки производятся в заводских условиях, и это позволяет осуществлять контроль качества. Затраты на строительство и сроки проведения работ снижаются. Всё это можно записать в плюсы домам из бетонных блоков.
Но есть и минусы. В частности, не получится быстро внести изменение в проект — придётся менять конфигурацию блоков и производственный цикл. Архитекторы ограничены не только в выборе планировок, но и в выборе дизайна здания. А если блоки крупные, то возникают сложности с доставкой на стройплощадку.
Недостатки технологии ощутят и те, кто решит купить квартиру в блочном доме. Им придётся мириться со следующими неудобствами:
- Низкие потолки.
- Плохая герметизация швов.
- Не очень хорошая звукоизоляция.
- Неравномерная осадка фундамента.
В то же время, в домах из бетонных блоков меньше внутренних несущих стен, чем в панельных, и это облегчает перепланировку. Здание неплохо держит тепло, что обеспечивает энергоэффективность: жильцы смогут экономить на платежах за отопление.
Главный плюс для покупателей: такие квартиры стоят дешевле, чем в монолитных или кирпичных домах.
Как подобрать блочный дом новостройку?
Технология строительства домов из бетонных блоков постоянно совершенствуется. Меняется и состав самих блоков. Поэтому сегодня такие жилые комплексы уже не похожи на здания эпохи 1960-х.
Компания «Новостройкино» поможет подобрать квартиру: любой материал, любой класс жилья и любой район Москвы. Выбирайте те параметры, которые для вас важны. Просматривайте новостройки списком или на карте столицы. С «Новостройкино» найти дом своей мечты будет легко.